Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Kerstendalseweg 2 B in Berg En Dal 6571 BM

Kerstendalseweg 2 B

6571 BM Berg en Dal
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
024-3606060

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte 192 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Zeer royaal halfvrijstaand herenhuis op zeer goede locatie gelegen, in het hart van Berg en Dal, grenzend aan Nijmegen Oost. Op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied en gesitueerd in een rustig en kindvriendelijk woongebied met een basisschool om de hoek en een speeltuin in de straat. Openbaar...
Lees meer

Omschrijving

Zeer royaal halfvrijstaand herenhuis op zeer goede locatie gelegen, in het hart van Berg en Dal, grenzend aan Nijmegen Oost. Op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied en gesitueerd in een rustig en kindvriendelijk woongebied met een basisschool om de hoek en een speeltuin in de straat. Openbaar vervoer is om de hoek en het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten bereikbaar.

De natuur in de directe omgeving is vrijwel uniek in Nederland. De befaamde zeven heuvelen, de stuwwal, de Meerwijk, het Wylerbergmeer, de Elyzeese velden en de Duivelsberg zijn allemaal binnen handbereik.

Het dorp zelf beschikt over diverse horecagelegenheden en zelfs een pretpark, maar ook musea en grenst aan de golfbaan Rijk van Nijmegen.


Dit object mag gerust fors genoemd worden, naast een volumineuze L-vormige woonkamer, beschikt de woning ook over maar liefst 6 slaapkamers. Een ideale bijkomstigheid is het bijgebouw met vliering in de achtertuin. Deze is zeer goed in te richten als kantoor aan huis, logeerkamer, opbergruimte, of natuurlijk voor het stallen van tuinapparatuur.

Dit woonhuis is in 2002 gebouwd waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een hoog wooncomfort te realiseren. Voorbeelden hiervan zijn onder andere de vloerverwarming op de begane grond, het geïntegreerde centrale stofzuiger systeem en een modern verwarmingssysteem met maar liefst twee warmte terugwin units. Het moderne bouwjaar draagt bij aan een hoogwaardige isolatie waarbij de complete buitenschil inclusief het glas optimaal is geïsoleerd.

Via een oprit met plaats voor maar liefst drie auto's en een keurig aangelegde voortuin, is de overdekte voordeur bereikbaar. De entree is voorzien van een garderobe en een uitgebreide meterkast. De volgende ruimte is de gang welke het toilet met fontein verbindt met de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelderkast en de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer is voorzien van raampartijen aan drie zijden. Hierdoor voelt de living erg licht en ruimtelijk aan. Dit effect wordt versterkt door de erker aan de voorzijde en de dubbel openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De aanwezige gesloten gashaard brengt extra sfeer, waarbij genoten kan worden van prachtig vlammenspel. Een prachtige marmervloer maakt deze woonlaag echt af.

Bijzonder hoogwaardige keuken welke een echte eyecatcher is en een droom voor een ieder met een passie voor koken. De keukenmeubelen zijn uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen aanrechtbladen. Het kookeiland is voorzien van een gaskookplaat met wokbrander en biedt ruim voldoen opslagmogelijkheden. Voorts is de keuken voorzien van een boiler, een cooker (ideaal om direct kokend water te hebben), een shredder, een stoomoven met ovencombinatie, een koelcombinatie met twee Biofreshlades (waarmee houdbare producten extra lang vers blijven) en een als schouw geïntegreerde afzuigkap. Al de genoemde apparatuur is absoluut A-kwaliteit.

De achtertuin is verdeeld over verschillende terrassen en een combinatie van borders met bloeiende struiken. Het geheel is keurig aangelegd en onderhouden waarbij met een scherp oog is gekeken naar het waarborgen van de privacy. Het bijgebouw met eerste verdieping is erg multifunctioneel te gebruiken.

Eerste verdieping:
Op de overloop vallen direct de keurige houten vloeren op. Deze overloop verbindt alle slaapvertrekken op deze woonlaag met elkaar. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde schuifkast en een erker. De drie overige slaapkamers beschikken eveneens over een royaal formaat en daglichttoetreding, één van deze kamers bevat ingebouwde schuifkast aan beiden zijden. De badkamer is luxueus uitgevoerd met keramische vloerplavuizen en moderne wandtegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad (hoekmodel) een inloopdouche, een fraaie dubbele wastafel en twee ingebouwde muziekspeakers. Het toilet is apart en voorzien van dezelfde materialen als de badkamer. Hier bevindt zich een zwevend toilet en een fontein. Via een open trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Overloop en twee, eveneens erg ruime, slaapkamers. Op het vloerniveau gemeten zelfs 15 m2 per stuk! Achter de knieschotten bevindt zich nog extra ingebouwde schuifkasten. Deze woonlaag bevat eveneens de technische ruimte alwaar de CV installatie zich bevindt en een boiler gevoed door twee WTW installaties. Eveneens is er een gasaansluiting aanwezig voor droger of wasmachine werkend op gas. Een wastafelmeubel en witgoedopstelling maakt dat alle essentiële apparatuur zich in deze ruimte bevindt.

Vliering:
Met een Vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal te gebruiken als extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
*Maar liefst 6 afzonderlijke slaapkamers
*Apart bijgebouw met diverse mogelijkheden
*Uitzonderlijk geïsoleerd
*Op loopafstand van prachtige natuurgebieden
*Korte afstand naar het centrum van Nijmegen
*Uitzonderlijk en zeer hoog afwerkingsniveau
*De woning beschikt over bijzonder veel opbergruimte
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 400 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 667 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-03-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie, Gashaard C.V.-Ketel HR ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (17.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: H 2578 Groesbeek Oppervlakte 400 m²
Route van naar Kerstendalseweg 2 B, 6571 BM Berg En Dal

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.