Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hobbemastraat 32 in Nijmegen 6521 LJ

Hobbemastraat 32

6521 LJ Nijmegen
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
024-3606060

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 132 m² Aantal kamers 8 Bijzonderheden Kluswoning
Lees meer

Omschrijving

Bijzondere en karakteristieke hoekwoning gelegen in één van de meest gewilde straten van Nijmegen. In het hartje van Nijmegen-Oost is dit woonhuis gelegen. Op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen. Dit terwijl ook letterlijk om de hoek diverse winkels, cafeetjes en restaurantjes...
Lees meer

Omschrijving

Bijzondere en karakteristieke hoekwoning gelegen in één van de meest gewilde straten van Nijmegen. In het hartje van Nijmegen-Oost is dit woonhuis gelegen. Op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen. Dit terwijl ook letterlijk om de hoek diverse winkels, cafeetjes en restaurantjes te vinden zijn. Schuin tegenover de woning is er een speelpleintje. De straat is erg verkeersluw en kindvriendelijk.

Slechts sporadisch komt er een woning beschikbaar die wat betreft authenticiteit de tand des tijds perfect doorstaan heeft.
Al het originele glas-in-lood is in de woning nog aanwezig. Dit geldt voor zowel de buiten- als de binnendeuren en ramen. Ook de granitovloeren zijn in zeer goede staat, zijn de en-suite schuifdeuren bewaard gebleven en is elk oorspronkelijke tegeltje nog aanwezig. Kortom de woning ademt de sfeer van weleer en biedt een blanco canvas welke u naar eigen smaak kunt invullen.

Dat houdt eveneens in dat de woning op onderdelen gedateerd is en verbeterd dient te worden. Om u een impressie te geven van mogelijke kosten is er een bouwkundig rapport aanwezig.

Via de voortuin met het originele hekwerk is de voordeur bereikbaar. Een prachtige vestibule rijk gedecoreerd met glas-in-lood leidt tot de gang met trapopgang naar de eerste verdieping. De keurige granitovloer valt hier direct op. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de woonkamer en-suite met schuifdeuren uitgevoerd in glas-in-lood. Aan de voorzijde bevindt zich de erker. Aan de achterzijde is de op het Zuiden gelegen tuin bereikbaar door dubbel openslaande deuren. Via een enkele deur is de kelder bereikbaar. Deze kelder beschikt over een "koekoek", welke voormalig dienst deed als kolenluik. Naast de keldertoegang is het toilet met fontein aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Bijzonder aan deze ruimte is de keukenkast zoals deze in 1928 is geplaatst. Zelfs zijn er nog extra originele tegels aanwezig! Met behoud van enkele originele kenmerken is deze keukenruimte volledig naar eigen wens in te richten en af te werken. Via een tweede hal is de achtertuin bereikbaar alsook de badkamer met witgoedopstelling, douche en wastafel.

De achtertuin beschikt over een houten berging en is vrijwel pal op het zonnige zuiden gelegen. Vrijwel de gehele dag is hierdoor een plekje in de zon te vinden. De tuin is een paradijs voor vogels, in de lente en zomer hoor je een orkest aan vogelzang Ook is deze tuin via een achterom ontsloten.

Eerste verdieping:
Royale overloop welke toegang biedt tot vier slaapkamers op deze woonlaag. Twee van deze kamers beschikken over een buitenruimte (balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde), tussen de twee grootste slaapkamer zijn ingebouwde kasten aanwezig. Ook op deze verdieping is er op diverse plekken glas-in-lood toegepast en is het originele houtwerk nog aanwezig, zoals de paneeldeuren. Onze aanrader is om op deze verdieping één slaapkamer te verbouwen tot luxe badkamer. Via een rechte trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakkapel en ruime vijfde slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden:
* Gelegen op toplocatie in gewilde woonwijk.
* Een uitgelezen mogelijkheid om met behoud van originele detaillering de woning volledig naar eigen hand te zetten.
* Er is een bouwkundig rapport beschikbaar welke de verschillende kosten inzichtelijk maakt.
* Ideale zonligging van de achtertuin op het Zuiden.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 195 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 15-03-2028 Verwarming Gaskachels Warmwater Geiser eigendom Isolatie Dakisolatie Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadaster: A 7635 HATERT Oppervlakte 195 m²
Route van naar Hobbemastraat 32, 6521 LJ Nijmegen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.