Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Flavus 45 in Nijmegen 6541 LJ

Flavus 45

6541 LJ Nijmegen
€ 260.000,- k.k.
024-3606060

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 92 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze sfeervolle eigentijdse woning (bouwjaar 1999) is zeer centraal gelegen in het meest opkomende deel van Nijmegen West. Dit op loopafstand van het gezellige centrum en de altijd fraaie Waalkade. De woning ligt aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeerruimte voor één...
Lees meer

Omschrijving

Deze sfeervolle eigentijdse woning (bouwjaar 1999) is zeer centraal gelegen in het meest opkomende deel van Nijmegen West. Dit op loopafstand van het gezellige centrum en de altijd fraaie Waalkade. De woning ligt aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeerruimte voor één of meerdere auto`s. Een speelplein direct voor het huis maakt de woning volkomen kindvriendelijk. De woning is met 10 zonnepanelen qua elektriciteitsverbruik geheel energieneutraal en beschikt over een moderne badkamer en keuken.

Dit deel van Nijmegen West ondergaat momenteel een enorme verandering. Verouderde woningen en industrie worden hier vervangen door retro woningen of eigentijdse nieuwbouw. Zo ook deze woning. Door deze nieuwbouw en de diverse initiatieven bij o.a. de Honigfabriek ontstaat een populaire en dynamische wijk. U woont hier op slechts enkele minuten lopen van het centrum en het centraal station. Via autobrug de Oversteek of fietsbrug de Snelbinder bent U in een mum van tijd aan een van de Waalstranden of prettige fietsroutes. Met de auto bent u vlot op een van de ontsluitingswegen (A50 of A73).


INDELING

Parterre:
Entree/hal met hoge pui en veel lichtinval, trapopgang, garderobe, meterkast, modern toilet (zwevend toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er één ruime leefomgeving ontstaat. De houten vloer versterkt dit gevoel. Erg prettig ook is de brede schuifpui naar de achtertuin (bouwjaar 2017). De smaakvolle eigentijdse keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, wasbak en magnetron (Bouwjaar 2015)) en tevens een trapkast, te gebruiken als provisie-/bergruimte. 

Eerste verdieping:
Overloop met veel daglicht en plaats voor bijvoorbeeld een werkplek of boekenkast. Vervolgens drie slaapkamers (zie plattegrond), een zeer praktische wasruimte met cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen (10 st. circa voldoende voor het eigen elektrische verbruik) en een moderne badkamer (wastafelmeubel met dubbele kraan, inloop regendouche en zwevend toilet). 

Tuin:
De gezellige (stads)tuin is georiënteerd op het zuid-oosten en beschikt over een eigen achterom. Hierdoor heeft men tevens toegang tot de royale berging (circa 9m2). 


BIJZONDERHEDEN
- Modern en volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1999);
- Zeer centrale ligging nabij Nijmegen centrum, het station, de Waal en uitvalswegen;
- Onder architectuur gebouwd (Ben van Berkel van o.a. museum Valkhof); 
- Beschikt over 10 zonnepanelen waardoor woning zelfvoorzienend is qua stroom;
- Gerenoveerd in 2011 (Cv-ketel 2012, badkamer/toilet 2011, keuken 2015 en schuifpui 2017);
- Voldoende (onbetaalde) parkeerplaatsen en kindvriendelijke woonomgeving;
- Gezamenlijk onderhoud via een zeer gezonde V.v.E.
- Perceel (gedeeltelijk) een beschermd monument i.v.m. aanwezige sporen uit de Romeinse tijd 

De VvE-bijdrage is € 87,- per maand, daarvan wordt o.a. betaald: onderhoud gevels, kozijnen, dak, onderhoud cv-installatie en de opstalverzekering.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 260.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 92 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-05-2018 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte
Route van naar Flavus 45, 6541 LJ Nijmegen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.