Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Vossenhof 40 in Nijmegen 6534 VH

Vossenhof 40

6534 VH Nijmegen
Vraagprijs € 1.175.000,- k.k.
024-3606060

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1400 Woonoppervlakte 338 m² Aantal kamers 13
Lees meer

Omschrijving

Wonen in een laat-middeleeuwse gerestaureerd Rijksmonument met een rijke geschiedenis en toch voor het overgrote deel gemoderniseerd naar de huidige tijdsgeest?

Dit volstrekt unieke object biedt u die kans.

De toren van deze woning, dateert uit de tweede helft van de 14de...
Lees meer

Omschrijving

Wonen in een laat-middeleeuwse gerestaureerd Rijksmonument met een rijke geschiedenis en toch voor het overgrote deel gemoderniseerd naar de huidige tijdsgeest?

Dit volstrekt unieke object biedt u die kans.

De toren van deze woning, dateert uit de tweede helft van de 14de eeuw en is met zijn verdedigingsmuren, torens en grachten zeer waarschijnlijk een kasteel geweest.

Het oorspronkelijke kasteel is in de tweede helft van de 16de eeuw verdwenen, want vanaf dat moment wordt er gesproken over een Spieker te Hatert. Dat betekent dus dat er toen nog maar een enkele toren stond. De rest van de hoeve is in de 18de en 19de eeuw uiteindelijk tot stand gekomen.

In 2003/2004 heeft de renovatie plaatsgevonden waardoor het een erg prettig woonhuis is geworden en de charme van weleer bewaard is gebleven. Enkele voorbeelden hiervan zijn de aangebrachte isolatievoorzieningen (isolatieglas, muur- en dakisolatie), de vloerverwarming in de woonkamer verwerkt onder de robuuste hardstenen plavuizen in combinatie met de prachtige gebintstijlen waarbij de poeren in het zicht zijn gelaten. Elke ruimte is onder handen genomen, waardoor het een sfeervol en harmonieus geheel is geworden. Alles ademt hier geschiedenis, idylle en schoonheid.

Deze woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer van 68 m2, een gewelfkelder (ideaal voor de opslag van wijn) én een eigen oprijlaan.

Het zal u dan ook niet verbazen dat dit object een Rijks monumentale status kent. Wonen of werken in een monument is bijzonder, uniek en uitdagend en kent onder bepaalde omstandigheden financiële en fiscale voordelen.

De poort van het terrein laat ons al weten wat we gaan bekijken, namelijk “huis Hatert”.

Via de oprijlaan langs bramenstruiken en een lavendelstrook komen we voor het pand aan. Aan twee zijden genoeg parkeerruimte, ook voor het bezoek.

Direct naast de kasteeltoren bevindt zich de voordeur van dit woonhuis. Een centrale hal met een authentieke granieten mozaïek vloer met vloerverwarming. Deze verbindt alle vertrekken op de begane grond. Aan de rechterzijde bevinden zich twee opkamers. De eerste met dubbel openslaande deuren en de tweede welke ideaal dienst kan doen als kantoorruimte. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ouderslaapkamer van maar liefst 26 m2. Deze slaapkamer beschikt over royale traditionele schuiframen en een fraaie houten vloer. De schouwpartij biedt mogelijkheden voor een haard of kachel.
Geschakeld aan de slaapkamer is de eerste badkamer met vloerverwarming. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, een bad, een douche en een zwevend toilet. De badkamer kent hoogwaardige materialen en is stijlvol ingericht.
Vóórdat we de woonkamer betreden is er een personeelsingang met toegang tot de gewelfkelder. Deze hal is voorts voorzien van de meterkast, witgoedopstellingen en een wastafel. Zelfs deze ruimte is volledig gestuukt waarbij authentieke elementen zoals de granitovloer en paneeldeuren zijn bewaard.

De woonkamer is een prettige woonruimte waar het heden en verleden op een optimale manier samenkomen. Een lichtend voorbeeld hiervan is het kozijn van een voormalige staldeur waarin op prachtige wijze een glasplaat is geplaatst. Ook de gashaard is een heerlijke plek om tijdens de koudere periodes te vertoeven. De strakke afwerking in combinatie met de houten constructieve delen maken deze woonkamer met recht het hart van de woning.
Direct naast de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is rijk uitgerust met apparatuur voorzien van granieten aanrechtblad met 5 -pitsfornuis, vaatwasser, oven en losse koelkast. Via de keuken is er een “luie” trap naar de eerste verdieping geplaatst.

Eerste verdieping
De massieve houten vloer smeedt de diverse ruimten tot één organische geheel waardoor alle ruimten in één lijken over te gaan. Versterkt door de ruimtelijke opzet met de hoge nok (en plafondhoogtes) en de verschillende raampartijen maken deze woonlaag erg prettig. De overloop leidt naar een open ruimte die zeer geschikt is als vergader- of hobbyruimte, in totaal hebben we het hier over 45 m2. Het oog zal onmiddellijk getrokken door de robuuste buitenmuur van de spijkertoren. Hierin bevindt zich een slaapkamer met vrij uitzicht over de tuin. In het centrale deel van de eerste verdieping is de originele trapopgang aanwezig en de tweede slaapkamer met dakraam. De badkamer met vloerverwarming op deze woonlaag is voorzien van een douche, een wastafel een zwevend toilet en een opbergruimte. Direct tegenover deze badkamer is er een opbergruimte die eventueel als extra slaapkamer kan worden ingezet.
De fraaiste ruimte van allen kan met recht een masterbedroom genoemd worden. Op sublieme wijze is het tijdens de laatste upgrade gelukt om alle spanten en gebinten in het zicht te laten. De raampartijen aan drie zijden dragen bij aan het comfort in deze kamer. Met maar liefst 40 m2 en een nokhoogte van een kleine 7,5 meter krijgt u een beeld van het volume wat hier aanwezig is.

Via Vlizotrappen zijn de bergvlieringen bereikbaar. Erg prettig omdat deze maar liefst 23 m2 aan opbergruimte bieden.
De laatste kamer is momenteel niet toegankelijk en is de hoogste torenkamer in toren. Er is wel een toegangsdeur maar geen trap aanwezig. Hier is een kerkuilen broedkast, er resideren in het voorjaar altijd een paar kerkuil ouders. Die hun jongen groot brengen.

Rondom de woning is de tuin op architectonische wijze aangelegd en uitstekend onderhouden. Verdeeld over het grondstuk vinden we diverse zitjes, gazonnen, diverse bomen afgewisseld met enkele borders en hagen. Een rustige plek met veel privacy. Op korte afstand van de woning bevindt zich een houten schuur, ideaal voor opslag van de tuinapparatuur met een geschakelde serre. Een heerlijke plek om te genieten van een zomeravonden.

Bijzonderheden:
• Uniek object met veel historische waarde.
• Erkend als Rijksmonument, eventueel met fiscale voordelen
• Volledig en met historische besef gerenoveerd naar hedendaagse eisen.
• Op zeer korte afstand van diverse uitvalswegen, 250m winkelcentrum, 2,5km A73
• De omliggende wijk is vernoemd naar de eerste eigenaar: Von Hautart
• Zo goed als volledig geïsoleerd.
• Perceeloppervlakte van 2590m2, met eigen oprijlaan
• In 2018 volledig buiten geschilderd met hoogwaardigste Sikkens Rubbol XD verf, buitenduurzaamheid 8-10jaar
• Het woonhuis is via een oude en meters hoge beuken haag afgeschermd van zijn omgeving.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website: huishatert.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1400 Bouwjaar toelichting rond 1400 is de spijkertoren gebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 338 m² Perceeloppervlakte 2590 m² Overige inpandige ruimte 48 m² Inhoud 1286 m³ Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting Op eigen terrein diverse parkeerplaatsen Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting piramidedak (toren), zadeldak (hoeve) Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden monumentaal pand, monument Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Historisch belangrijk object met bouwjaar rond 1400 (spijkertoren) Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Restant van de hoeve is in de 18de en 19de gevormd tot de huidige staat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert D 4231 Sectie D Perceelnummer 4231 Oppervlakte 2590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Vossenhof 40, 6534 VH Nijmegen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.