Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Roerstraat 30 in Nijmegen 6541 TC

Roerstraat 30

6541 TC Nijmegen
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
024-3606060

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 70 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

In sterk opkomende woonwijk in stadsdeel Oud-West gelegen woonhuis met zeer smaakvol gekozen detaillering.
De gekozen afwerking maakt deze woning absoluut uniek. De afgelopen twee jaar is de gehele woning (en tuin) onder handen genomen.

Waarom zo speciaal?

Omdat er...
Lees meer
Route van naar Roerstraat 30, 6541 TC Nijmegen

Omschrijving

In sterk opkomende woonwijk in stadsdeel Oud-West gelegen woonhuis met zeer smaakvol gekozen detaillering.
De gekozen afwerking maakt deze woning absoluut uniek. De afgelopen twee jaar is de gehele woning (en tuin) onder handen genomen.

Waarom zo speciaal?

Omdat er niet vaak een woning voorbijkomt die met zo’n goed smaakgevoel, samenhang en een knipoog naar het verleden is gerenoveerd!

Waterkwartier/Biezen is de wijk waarin de woning is gelegen. Op loopafstand van het stadscentrum en op steenworp afstand van culturele broedplaats ‘de Honig’. Ook zijn de uitvalswegen erg kortbij. De populariteit is sinds een paar jaar erg toegenomen, er gebeurt momenteel heel veel in dit stadsdeel en men spreekt van het nieuwe hippe Nijmegen.

De afgelopen twee jaar zijn vrijwel alle vloeren aangepakt, is er fraai gestuct, is er een nieuwe keuken geplaatst, een prachtige badkamer aangelegd, zijn alle deuren vervangen door jaren ’30 paneeldeuren en is de tuin, op architectonische wijze, volledig gerenoveerd. Dit zijn slechts enkele voorbeelden, tijdens een huisbezoek leggen we graag alle overige uitgevoerde verbeteringen uit.

Via de voordeur bereiken we een hal. Hier vallen meteen de garderobe en de fraaie vloertegels op. Via een paneeldeur met ruiten wordt de woonkamer bereikt. Deze doorzonwoonkamer bevat een prachtige en robuuste houten vloer. Door de grote raampartij aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht en zonnig. Halverwege de woonkamer bevindt zich een deur die toegang geeft tot de compleet geschilderde trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eethoek aanwezig. Deze is ruim genoeg voor een flinke eettafel! Direct hiernaast bevindt zich de compleet vernieuwde L-vormige keuken voorzien van alle benodigde apparatuur. Via een halletje, met witgoedopstelling en deur naar de achtertuin, is de badkamer te bereiken.
Deze badkamer is erg smaakvol aangelegd en heeft de beschikking over een zwevend toilet, een geïntegreerd wastafelmeubel, een fraaie inloopdouche en een designradiator. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van waterdicht betonstuc in een warme bruintint.

De achtertuin is recentelijk opnieuw bestraat waarbij er gekozen is voor een gebakken Waaltje om het terras aan te leggen. Op diverse plekken zijn er borders om groen en planten te plaatsen. Achter in de tuin bevindt zich het tuinhuis met overkapping over de gehele breedte van de tuin. Een heerlijk loungeplekje om tijdens zwoele zomeravonden te genieten van een goede fles! Een bijkomend voordeel is de overkapte achterom en de twee leibeuken. Deze bomen zorgen ervoor dat er geen inkijk is van de achterburen.

De eerste verdieping:
De trapopgang leidt naar een sfeervolle overloop. Op deze verdieping zijn de originele vloerdelen in het zicht gelaten, die bijdragen aan de authenticiteit van de woning. Direct aan de rechterzijde is de eerste slaapkamer aanwezig. Deze ruimte beschikt over een opbergkast voorzien van schuifpanelen. De tweede slaapkamer is hiernaast gelegen, en ook deze slaapkamer beschikt over een dubbele, ingebouwde opbergkast. Omdat de slaapkamers aan de voorzijde van de woning over een dakkapel beschikken voelen deze ruim aan. De ruimste slaapkamer is echter aan de achterzijde gelegen. Deze kamer beslaat de gehele breedte van de woning en bevat eveneens een flinke inbouwkast.

Al met al dus een heerlijk woonhuis waarvan wij verwachten dat u onze mening deelt.

Is er dan niks negatiefs te melden?
Eigenlijk niet, maar als we dan iets moeten aangeven is dat de woning slechts bewoond mag worden door de koper of eerstegraads bloedverwanten van de koper.
Dat beding is over ruim twee jaar uitgewerkt.

Bijzonderheden:
• gratis parkeren
• op loopafstand van stadscentrum
• winkelvoorzieningen om de hoek
• afgelopen jaren volledig gerenoveerd
• met behoud van, en zelfs uitgebreid met authentieke details.

Dit huis verdient een koper die de sfeer en het gevoel van deze woning op waarde schat. Staat de woning je aan? Dan leiden we je met liefde rond!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 171 m² Inhoud 230 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energieindex 1.74 Energie einddatum 01-09-2020 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Kadaster: I 3415 NEERBOSCH Oppervlakte 101 m² Kadaster: I 3072 Neerbosch Oppervlakte 70 m²
Route van naar Roerstraat 30, 6541 TC Nijmegen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.