Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Kruidenstraat 269 A in Nijmegen 6515 HR

Kruidenstraat 269 A

6515 HR Nijmegen
€ 290.000,- k.k.
024-3606060

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2014 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze moderne en sfeervolle hoekwoning beschikt opzij over een wijds uitzicht en is gelegen aan het water en een rustig voetpad. De eigentijdse woning (bouwjaar 2014) beschikt over al het benodigde comfort. Verdere kenmerken zijn de lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, de royale...
Lees meer

Omschrijving

Deze moderne en sfeervolle hoekwoning beschikt opzij over een wijds uitzicht en is gelegen aan het water en een rustig voetpad. De eigentijdse woning (bouwjaar 2014) beschikt over al het benodigde comfort. Verdere kenmerken zijn de lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, de royale zolderverdieping (hier zijn optioneel twee slaapkamers te creëren), de smaakvolle keuken en het nette sanitair, een hoge isolatiewaarden, 12 zonnepanelen (genereert zelfs meer dan het eigen verbruik) en uiteraard de vrije ligging met een wijds uitzicht over het water en de velden. Het noordelijke deel van de wijk Oosterhout is zeer gewild en m.n. ook zeer kindvriendelijk te noemen. Tevens is het gelegen nabij de uitvalswegen A15, A50 en op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen, met goede busverbindingen en treinstation Lent vlakbij. Zowel polikliniek, huisarts, winkelcentrum, basisschool, kinderopvang als een sportpark en het Oosterhoutse bos vindt u allen binnen een straal van slechts 1 km. 
 

INDELING
 
Parterre:
Entree, diepe bergkast, zwevend toilet, trapopgang, meterkast, en toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer en veel lichtinval door de extra kozijnen (hoekligging). De moderne L-opgestelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (anderhalve spoelbak, 4-pits fornuis met wok, afzuigkap, oven en inbouwspots). Zowel het eet- als zitgedeelte van de woonkamer is zeer fraai aan de tuin gesitueerd. De beide dubbele deuren geven zomers een prettige en geleidelijke overgang naar de tuin en het terras.

Eerste verdieping:
Praktische overloop met hieraan gesitueerd 3 slaapkamers waarvan een master, een trap naar de zolderverdieping en een netjes afgewerkte badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.) 

Tweede verdieping:
De zeer royale zolderverdieping beschikt over een grote nokhoogte en een groot kozijn met prettig lichtinval. Op deze zolderverdieping kunnen relatief eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Een dakkapel kan hier zelfs voor nog meer lichtinval zorgen. Tevens op deze verdieping de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen aan de voorzijde.

Tuin en terras: 
Zowel de achter- als zijtuin beschikt over een terras. M.n. het terras aan de zijkant onderscheidt zich door de houten vlonder nabij het water en het brede panoramische uitzicht. Een deel van het perceel ligt zelfs op het talud aan het water. Deze oever heeft in de zomer diverse waterplanten en dieren. Achter op het perceel ligt nog een berging en is een eigen achterom. Door de diepte heeft men op dit stuk de gehele dag zon.
 

BIJZONDERHEDEN

- Moderne woning met maar liefst 4 slaapkamers (5e mogelijk); 
- Begane grond is voorzien van uitbouw en prettige lichtinval;
- Vrije ligging met een wijds uitzicht en ligging nabij het water;
- Royale zolderverdieping (biedt mogelijkheden);
- Hoge isolatiewaarde en zeer recentelijk bouwjaar (bj. 2014);
- De 12 zonnepanelen leveren meer dan het eigen verbruik (zelfvoorzienend qua stroom);
- Zeer kindvriendelijke en groene wijk;
- Werkelijk alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 290.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 209 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 370 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-01-2028 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (11.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 2298 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Kruidenstraat 269 A, 6515 HR Nijmegen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.